Các giải pháp tổ chức không gian kiến trúc cho khu nhà ở tái định cư
Các giải pháp tổ chức Không gian kiến trúc cho khu nhà ở tái định cư
Một số dạng bố cục cơ bản sau đây hay được dùng trong bố trí các quần thể nhà ớ và một sự kết hợp khéo léo các dạng bố cục cơ bản ấy với nhau có thể tạo ra được những không gian sinh động:
– Dạng bô’ cục song song: là dạng bố trí hay gặp vì dễ tạo điều kiện cho nhiều ngôi nhà đều có hướng nhà tốt, đảm bảo yêu cầu thông gió tốt và tránh bức xạ mặt trời quá nóng về mùa hè. Tuy nhiên dạng bố cục này cần được sử lý linh hoạt bằng cách tạo nhịp điệu, thay đổi độ dài nhà hoặc kết hợp với các điểm cao đột xuất để tránh gây ấn tượng về sự đơn điệu.
– Dạng bô’ cục theo các cụm: có tác dụng tạo nên những quần thể kiến trúc nhỏ và xinh xắn trong đó một số công trình nhà ớ (cùng độ cao hoặc độ cao khác nhau) được bố trí quây quần xung quanh một không gian tạo thành hạt nhân cấu tạo nên cụm kiến trúc. Không gian này có thể là chỗ vui chơi của trẻ nhỏ, vườn cảnh hoặc bãi đỗ xe và quay xe…
– Dạng bô’ cục theo các mảng (thảm): là cách bố trí trong đó có sự liên kết của nhiều ngôi nhà (thường là thấp tầng) tạo thành những khối kiến trúc liên tực trong đó nhà ở được bố trí xen kẽ với nhiểu sân trong tạo nên những “lỗ hổng” của mảng giúp cho quần thể được thông thoáng.
– Dạng bô’ cục dải (hay chuỗi): là cách bố trí nhà ở có sự nối tiếp nhau chạy dọc theo một tuyến đường hay chạy theo một nền phẳng (đường đồng mức) khi khu nhà được xây dựng ở địa hình dốc (sườn đồi), cũng có trường hợp là việc liên kết các dãy nhà để nhấn mạnh một trục cây xanh hoặc trục trung tâm.
Từ những dạng bố cục cơ bản này, người sáng tác có thể tạo ra những biến thể với sự kết hợp và biến hoá của một hoặc nhiều dạng trên để tạo ra những không gian sinh động cho khu ở. Ngoài ra sự vận dụng thích hợp những tiêu chuẩn về đất đai, mật độ xây dựng cùng các hệ số sử dụng đất được nêu trong Quy chuấn Xây dựng Việt Nam sẽ giúp cho việc sử dụng đất được hợp lý và đảm bảo sự cân đối hài hoà giữa các không gian riêng (cá nhàn và gia đình) và các không gian công cộng (dành cho cộng đồng) đế tạo nên mõi trường ở có chất lượng cao.
Định hướng giải pháp quy hoạch khu nhà ở tái định cư
Tôn trọng các chỉ tiêu định hướng vể quy hoạch, nhưng xem xét trên cơ sở toàn khu vực, giảm mật độ xây dựng so với mật độ xây dựng thực tế (40% – 50%) để tăng các diện tích công cộng và cho phép tãng hệ số sử dụng đất (khoảng 5 lần) và tầng cao trung bình để đảm bảo tính khả thi của dự án.
– Chấp thuận cho chủ đầu tư‘áp dụng chỉ tiêu về hệ số sử dụng đất ở mức cao nhất có thể; để đảm bảo yêu cầu về việc khống chế dân cư có thể quy định tối đa số mét vuông (m2) sàn xây dựng dành cho nhà ở, các diện tích còn lại sẽ được dùng cho các hoạt động kinh doanh dịch vụ khác.