Các nguyên tâc xây dựng nhà ở tái định cư tại Hà Nội
1. Nguyên tắc chung
– Các khu ở tái định cư phải được quy hoạch chi tiết Xây dựng và quy hoạch này đặt trong quy hoạch chung xây dựng được phê duyệt đặc biệt kết nối hợp lý các công trình bên trong khu ở với các khu vực lân cận. Cần có các quy định về khống chế mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và chiều cao công trình.
– Đảm bảo cân đối, hài hòa, hợp lý tỷ lệ đất dành cho xây dựng khu ở với xây dựng các công trình cơ sở hạ tầng. Quy hoạch các công trình dịch vụ cần bảo đảm kết hợp hài hòa giữa việc bố trí theo các đối tượng phục vụ và theo các chuyên ngành. Vị trí các công trình dịch vụ phải phù hợp với các chức nãng: nhà trẻ, mẫu giáo, trường học… không bố trí tiếp giáp với trục đường chính cấp đô thị; các công trình văn hóa, thương mại… nên bố trí gần với các đường phố chính. Các tuyến đi bộ không giao cắt trực tiếp với trục chính cấp đô thị. Giao thông phải tính đến sự phát triển kinh tế trong tương lai, nhu cầu đỗ xe: xe đạp, xe máy, xe ô tô tùy theo nhu cầu mà có thê bổ trí gara ngầm, tại tầng hầm của nhà cao tầng, các sân vườn…
– Phải đảm bảo sự an toàn chung của cộng đồng, đến sức khoẻ con người, phù hợp với điều kiện khí hậu, vật liệu, phong tục tập quán, xem xét các yếu tố nhằm thoả mãn cho mọi lứa tuổi và mọi hoàn cảnh.
– Chú ý phát triển xây dựng nhà cao tầng để giảm mật độ xây dựng, đảm bảo không gian, diện tích đất cho cây xanh, giao thông và sức chứa đô thị, chú ý đến chiểu cao và khối tích, vị trí để đảm bảo công năng và thấm mỹ công trình.
– Bảo vệ được môi trường sống và cảnh quan đô thị.
– quản lý xây dựng theo quy hoạch và quản lý chặt chẽ quỹ đất trong quy hoạch đã xác định đế xây dựng các công trình hạ tầng xã hội không vì lợi ích kinh doanh mà chuyển đổi mục đích sử dụng.
– Trong quá trình thẩm định phê duyệt dự án cần quan tâm đến kế hoạch thực hiện việc xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội.
– Xác định người chịu trách nhiệm chính trong việc quản lý các khu ở tái định cư. Gắn trách nhiệm của chủ đầu tư xây dựng với chất lượng xây dựng công trình (bảo hành sản phẩm). Mặt khác tôn trọng quyền của người tái định cư đã mua nhà thì họ có quyền lựa chọn hoặc từ chối không nhận những căn hộ không đảm bảo chất lượng.
2. Nguyên tác lựa chọn lô đất trong xây dựng khu ở tái định cư
– Bố trí ở nơi phù hợp với quy hoạch được duyệt.
– Phân khu rõ ràng theo từng loại nhà ở với quy mô diện tích mỗi khu và khoảng cách giữa các khu phù hợp.
+ Trong khu thương mại chỉ xây nhà liền kề, không xây nhà vườn, biệt thự.
+ Trong khu chung cư không được xây chen biệt thự, nhà liền kề.
– Đường ra vào trong khu ở phải thông với ngõ, phố, đảm bảo điều kiện cứu thương, chữa cháy.
– Đảm bảo an toàn và vệ sinh cho người sử dụng, tránh các nguy cơ bị ô nhiễm, cháy nổ và an toàn giao thông.
– Bảo đảm tiện lợi và an toàn cho người sử dụng, thông thoáng và vệ sinh môi trường, thuận lợi cho thi công xây dựng, trật tự an ninh và quản lý.
Ngoài ra các quy định trong tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng nhà ớ phải đề cập đến các điều kiện phát triển cơ sở kỹ thuật hạ tầng đô thị. Việc giải quyết đồng bộ hệ thống kỹ thuật hạ tầng đõ thị, với trình độ và chất lượng thích hợp, tuỳ theo yêu cầu và mức độ phát triển của từng đô thị gắn liền với các giải pháp đảm bảo tiện nghi trong nhà ở đô thị là một biện pháp hữu hiệu để tạo được môi trường sống an toàn và tiện nghi.