Các yêu cầu trong quy hoạch thiết kế khu nhà ở tái định cư

Hiệu quả sử dụng trong Quy hoạch xây dựng khu ở thể hiện ở mật độ dân số. Mật độ dân số cao thì hiệu quả sử dụng đất cũng cao. Bên cạnh chỉ số mật độ dân số, mật độ ở rất cần thiết và quan trọng trong thiết kế quy hoạch xây dựng và xây dựng dùng để cân đối, so sánh và đánh giá quần thể nhà ở nhỏ hơn quy mô của một khu ở và có dân số thường ít hơn 1.000 người hay trong quy hoạch cải tạo, xây dựng chen, trong các khu ở cũ đô thị. Vì chỉ tiêu mật độ ở là chỉ tiêu cơ bản đánh giá hiệu suất sử dụng đất xây dựng cho nên trong thiết kế quy hoạch và xây dựng các khu ở cần phải bảo đảm chỉ tiêu tối thiểu như đã quy định trong Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam.

Với tiêu chí khu ớ tái định cư phải đảm bảo chức năng có một không gian đủ rộng bảo đảm môi trường sống, đủ tiện nghi, được sử dụng hạ tầng phù hợp và nhất là có đủ điều kiện thuận lợi về dịch vụ công cộng, có môi trường giao tiếp và thông tin trong cuộc sống tập thể và cộng đồng, hài hòa trong việc bô’ trí các đơn vị ở theo quy hoạch tổng thể của đô thị trong từng giai đoạn xây dựng đến việc tổ chức không gian kiến trúc trong từng căn hộ, đảm bảo an toàn và tiện nghi cho người sử dụng thì các tiêu chuẩn, quy chuẩn thiết kế nhà ở phải thỏa mãn các yêu cầu sau:

– Thống nhất với các định hướng phát triển trong vùng về xây dựng nhà ở, quy hoạch tổng thể, phù hợp với chính sách quản lý xây dựng.

– Đảm bảo hiệu quả kinh tế, lựa chọn quy mô hợp lý, hạn chế dân cư đô thị ở mức hợp lý, đảm bảo yếu tố phát triển bền vững của đô thị, gìn giữ môi trường, cảnh quan…

– Phân định rõ đất đai trong khu ở, triệt để tiết kiệm đất.

– Đảm bảo sự phân khu chức năng trong khu ở tạo mối quan hệ hài hòa giữa các chức năng ở, làm việc, dịch vụ, giáo dục đào tạo, nghỉ ngơi giải trí…

– Có cơ cấu quy hoạch khu ở hợp lý, phù hợp với chính sách quản lý xây dựng.

– Bố cục nhà ở và công trình trong khu ở có giá trị cao về mặt tạo hình, tạo khối và thiết kế kiến trúc, tạo mặt phố, thỏa mãn nhu cầu đa dạng về nhà ở của dân, thỏa mãn các yếu tố về ánh sáng và thông thoáng.

– Bảo đảm sự thống nhất hài hòa giữa nâng cấp, cải tạo và xây dựng mới.

– Phù hợp với điều kiện khí hậu của địa phương tại địa điểm xây dựng; tận dụng các yếu tô’ sẵn có; giữ gìn bản sắc văn hoá dân tộc.