Đầu tư nhà cho thuê: Mô hình kinh doanh tuy lạ nhưng lời cao
Đầu tư xây nhà để cho thuê là loại hình kinh doanh bất động sản không còn lạ lẫm gì và nó thu hút khá nhiều các nhà đầu tư cá nhân, bởi vì vốn ban đầu dành cho mô hình này không quá nhiều, nguồn lợi thu lại ổn định, các rủi ro xảy ra tương đối thấp. Tuy nhiên, vấn đề lo ngại đối với mô hình kinh doanh này của các chủ đầu tư chính là nên chọn vị trí nào, khu vực nào để có thể kinh doanh mô hình này phát triển. Hãy cùng nhataidinhcu.net phân tích về khía cạnh này nhé.
Khó khăn trong việc lựa chọn địa điểm
Đầu tư nhà cho thuê là hình thức kinh doanh không đơn giản chỉ là có được khoản tiền tích lũy đủ, mà người đầu tư đó còn phải có hướng đầu tư, tinh ý trong lựa chọn đối tượng khách để tìm được địa điểm phù hợp thì mới phát triển việc kinh doanh được tốt đẹp. Tuy nhiên, để tìm kiếm được một vị trí thích hợp dành cho việc xây dựng thì không hề đơn giản chút nào.
Mời các bạn xem qua lời chia sẻ của “người thật việc thật” mà chúng tôi tổng hợp được:
Vợ chồng chị Linh, trú quận 3, thành phố Hồ Chí Minh đã bỏ ra hơn 1 tháng cho việc tìm mua đất. Giai đình chị đã tham khảo rất nhiều từ bạn bè có kinh nghiệm trong chính lĩnh vực này, câu trả lời họ nhận được cũng không mấy tạo sự lạc quan.
Khi hỏi từ bạn bè thì mỗi người có một ý, người nói mua đất ở khu vực có sinh viên nhiều, người lại nói mua đất chỗ nào có nhiều công nhân làm việc, nhưng giá đất ở đó thì lại khá cao và cũng khá khó tìm.
Có người bạn giới thiệu cho chúng tôi nên mua dãy nhà trọ đang được đăng bán trên một số website. Dãy trọ này, chủ của họ vì có việc riêng cá nhân riêng nên họ cần bán, bên cạnh đó cũng học hỏi thêm được những kinh nghiệm quản lý nhà trọ từ người bàn.
Nhưng có người bạn lại chia sẻ răng: người nước ngoài, những Việt kiều về Việt Nam sinh sống và làm việc, nếu như lựa chọn được khu đất đầu tư cho đối tượng khách này, lợi nhuận thu lại sẽ nhiều hơn.
Đến cuối cùng, tới taanh bây giờ chúng tôi vẫn chưa tìm và xây được dãy phòng trọ cho thuê như mong ước của mình. – (Chị Linh chia sẻ với phòng viên).
Chia sẻ khác của anh Hùng, trú tại quận Bình Thạnh – thành phố Hồ Chí Minh:
Anh Hùng chia sẻ rằng, cách đây khoảng 6 năm, anh có quyết định mua một miếng đất có diện tích 95m2 trong hẻm đường Nơ Trang Long để xây nhà trọ kinh doanh cho thuê. Nhưng sau đó anh mới biết khu đất trong hẻm này rất khó kinh doanh cho thuê, bởi vì nó nằm trong hẻm sâu quá, hẻm lại nhỏ, khá xa trạm xe buýt, khoảng cách đến các trường đại học khá xa, hơn nữa nó lại gần nhiều khu xưởng nên sẽ rất ồn ào và khói bụi.
Tại sao khó tìm được vị trí xây dựng nhà cho thuê
Hiểu sâu xa được những vấn đề của việc đầu tư nhà cho thuê này, phóng viên đã tìm gặp và có bài phỏng vấn dành cho ông Trần Quang Minh, Giám đốc Công ty Xây dựng Trí Công. Vị này đã có 10 năm kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng tại thành phố HCM và thành phố mới Bình Dương.
Theo chia sẻ của ông Trần Quang Minh, rất nhiều người khi bắt đầu kinh doanh nhà trọ cho thuê thường khó tìm kiếm được cho mình mảnh đất thích hợp, bởi vì những nguyên nhân sau:
- Xuất hiện nhiều cạnh tranh trong phân khúc: Tại những khu vực lý tưởng, như gần trường, ven khu công nghiệp,..những khu này gần như đã hiện hữu đối thủ cạnh tranh, cho nên khan hiếm quỹ đất dành cho các nhà đầu tư mới.
- Diện tích đất không phù hợp: khu vực có diện tích thích hợp để xây nhà theo chuẩn thiết kế nhà trọ hiện nay còn khá ít và cũng rất khó kiếm. Những mảnh đất hiện đang được bán trên thị trường thì lại khá nhỏ đối với việc xây dựng nên các dãy nhà.
- Vị trị thuận lợi thì giá quá cao: đa số chủ đầu tư đều tập trung vào đối tượng khách là sinh viên tỉnh lẻ lên thành phố học tập và sinh sống. Nhưng, các trường đại học lại đa số lại tập trung ở nội thành, cho nên giá đất cũng khá cao, nếu như muốn đầu tư gần khu vực trường học thì chủ đầu tư bất động sản sẽ phải bỏ ra số tiền khá nhiều.
Lời khuyên từ chuyên gia
Các nhà đầu tư nên chọn những mảnh đất gần với những khu vực mình sẽ phát triển trong tương lai.
Hiện nay, thành phố Hồ Chí Minh đang có chính sách đưa một số trường đại học tập trung hết về làng Đại học ở ngoại thành, các khu công nghiệp hiện nay cũng đang phát triểnrất tốt tại các vùng ven thành phố.
Bạn cũng không cần phải lựa chọn mảnh đất nào quá hoàn hảo: vị trí mảnh đất đó không nhất thiết ở mặt tiền, nó có thể ở trong các hẻm, nhưng con hẻm không được quá nhỏ.
Đất ở ngoại thành:
Nhà đầu tư nên xây nhà trọ tại một số quận ngoại thành vì nơi đó có giá đất rẻ, lại dễ dàng để tìm mua, có đầy đủ giấy tờ. Để thu hút những người thuê, chủ đầu tư phải xây dựng nhà trọ của mình theo đúng tiêu chuẩn, khu đất sạch sẽ, với tiêu chí rẻ để có thể ù đắp cho “giao thông xa nội thành”.
Hiện nay, bạn có thể lựa chọn đất tại một số quận huyện sau để đầu tư xây nhà cho thuê: quận 9, quận Thủ Đức, nhà cho thuê quận 2, nhà cho thuê quận 4, thuê nhà Phú Nhuận, nhà cho thuê Tân Bình,… là phù hợp nhất.
Nhìn chung, muốn kinh doanh đầu tư nhà cho thuê phải lựa chọn được vị trí thích hợp, chắc chắn nó sẽ mang lại cho người đầu tư nhiều thuận lợi trong quá trình kinh doanh của bạn. Việc tìm kiếm được mảnh đất phù hợp để xây nhà trọ chắc chắn sẽ mất khá nhiều thời gian, nhưng như thế bạn mới tìm được nơi ưng ý cho việc kinh doanh của mình phát triển được hanh thông.