Trước động thái này của những chủ đầu tư, 1 câu hỏi đặt ra là, xu hướng tăng giá bán căn hộ cục bộ như hiện nay là dấu hiệu cho thấy thị trường đang tốt lên hay nó chỉ đơn giản là sự “hào hứng quá đà” của 1 số chủ đầu tư dự án? Với phần lớn người tham gia thị trường thì câu hỏi thị trường đang ở đâu vẫn chưa tìm được câu trả lời thỏa đáng.
“Con dao hai lưỡi”
1 thốngkê mới đây của Hiệp hội Bất động sản cho thấy, từ đầu năm 2015 tới khoảng giữa tháng 2/2015 thị trường BĐS ở Hà Nội đã có tới 1.550 giao dịch thành công, tăng gấp ba lần so với cùng kỳ năm 2014. Thị trường địa ốc cũng có các gam màu tươi sáng trong chỉ số giá bán nhà của công ty nghiên cứu Savills. Trong đó, chỉ số giá nhà quý IV/2014 đã tăng nhẹ lần lượt ở Hà Nội là 3,5% và ở Tp.HCM là 0,5%. Đáng chú ý là tỷ lệ hấp thụ nhà tăng mạnh kể từ năm 2010 đến nay.
Trong 3 tháng đầu năm 2015, các lượng giao dịch nhà đất trên thị trường thứ cấp ở các sàn giao dịch bất động sản cũng tăng rất trên khắp các phân khúc. Mặt bằng giá bán căn hộ chung cư đã tăng khoảng từ 3 đến 10% tùy theo dự án, các biệt có những dự án giá căn hộ tăng khoảng 10 – 15%.
 |
| Giao dịch mua bán nhà tăng ở khắp phân khúc |
Các tín hiệu trên khiên nhiều chuyên gia địa ốc và thậm chí cả những đơn vị tham gia thị trường là những công ty phân phối, chủ đầu tư dự án đều có chung nhận định thị trường BĐS đang rất tốt, hơn nữa tăng cường đầu tư, bán hàng và đẩy giá sản phẩm.
Động thái trên 1 mặt tạo cảm giác về 1 thị trường sôi động nhưng mặt khác nó cũng như “con dao hai lưỡi” khi trở thành “cái bẫy” cho chính các chủ đầu tư dự án và những công ty môi giới. Điều này từng xảy ra ở 1 số dự án chung cư nhất là ở phân khúc cao cấp. Các đơn vị trung gian thấy việc bán sản phẩm diễn ra tốt đã tham vấn chủ đầu tư tăng giá khi tung sản phẩm ra thị trường. Điều này có thể làm cho tính thanh khoản của dự án giảm, thậm chí có thể nhìn thấy trước nguy cơ “vỡ” tiến độ dự án
Thông tin Bán nhà Hải Phòng và nhiều tỉnh thành có trên trang http://nhataidinhcu.net