Kinh nghiệm thuê nhà để kinh doanh cho người mới khởi nghiệp.

Hiện nay, có rất nhiều người chọn cách thuê nhà để vừa kinh doanh với ở. Tuy nhiên, với một cách lựa chọn này, có người sẽ thành công nhưng lại không ít người gặp thất bại. Bài viết hôm nay của tạp chí nhataidinhcu.net sẽ giới thiệu đến bạn đọc những kinh nghiệm thuê nhà để kinh doanh sao cho hiệu quả tốt nhất.

Nên thuê nhà như nào thì tiện kinh doanh?

• Đầu tiên, nếu bạn quyết định thuê nhà để kinh doanh, trước hết các bạn cũng cần phải lưu ý đến vị trí ngôi nhà đó. Dĩ nhiên, thuê nhà ở một nơi có mật độ dân cư đông đúc, đường nhiên việc kinh doanh của bạn mới có hiệu quả. Bạn hãy thuê một căn nhà trong khu vực dân cư hoặc thuê gần chợ, nhà gần khu vui chơi,… thì việc kinh doanh mới thuận lợi. Bởi thế, vị trí quyết định khá lớn đến sự thành bại trong công việc kinh doanh của bạn.

• Tiếp đó, một ngôi nhà có thể phục vụ tốt cho việc kinh doanh và ở, thì chắc chắc ngôi nhà đó phải có diện tích tương đối lớn để chứa đồ hoặc có mặt bằng rộng để buôn bán. Tốt nhất, các bạn nên chọn nhà nào có gác, diện tích bên dưới sẽ dùng cho việc kinh doanh buôn bán, phần không gian trên chỉ dành để ở. Hiện nay, có nhiều người chọn cách mua căn hộ chung cư tầng trệt để vừa kết hợp để ở, vừa kết hợp  kinh doanh bán, bạn có thể tận dụng được nguồn khách hàng từ chính chung cư mình ở. Đây cũng là một cách hay ho, bởi nó cùng lúc giải quyết cho bạn được 2 việc.
• Thứ ba, chất lượng của ngôi nhà thuê phải đủ tốt để việc kinh doanh  không gặp bất kỳ rắc rối nào. Phải kiểm tra một cách tổng quát trước khi bạn nhận nhà. Nếu như nhà đó có một vài lỗi thì hãy đề nghị luôn với chủ nhà để sửa chữa trước, nếu như người thuê nhà tự sửa thì chi phí đó ai sẽ là người chịu. Tất cả phải được thỏa thuận rõ ràng trước khi chuyển vào.

Nên thuê nhà nguyên căn và tách biệt hẳn với chủ

Đã có không ít người bị rơi vào hoàn cảnh “dở khóc dở cười” vì phải ở chung với chủ nhà. Có trường hợp sau: ban đầu người thuê thống nhất với chủ nhà cho thuê để buôn bán kinh doanh, nhưng sau một thời gian thì chủ nhà có thái độ khó chịu với người thuê, thậm chí họ có những lời lẽ rất thiếu tế nhị đối với người thuê khi họ có khách đến bàn việc kinh doanh,… Chính vì thế, để tránh gặp phải những tình huống khoongmong muốn, chúng tôi cũng khuyên bạn nên thuê hẳn nhà nguyên căn, ở tách biệt với chủ nhà để tránh gây ra những phiền phức. Ví dụ, bạn mong muốn mở một phòng bán vé máy bay hoặc là mở một văn phòng giao dịch gì đó,… bạn cần sự yên tĩnh để làm việc, nhưng nếu như ở chung với chủ nhà thì chắc chắn sẽ có nhiều bất tiện không mong muốn. Ngày nay, tìm thuê nhà nguyên căn ở thành phố để kinh doanh không còn khó khăn như trước. Bởi vì ngày nay mô hình thuê nhà để kinh doanh khá phát triển. Tại thành phố lớn như Hà Nội, thành phố HCM,… nhu cầu tìm thuê mặt bằng để ở và kinh doanh khá lớn. Tiêu biểu như khu vực thuê nhà nguyên căn giá rẻ Tân Bình, Bình Thạnh, Phú Nhuận,…những địa bàn này theo tìm hiểu của phóng viên trong thời gian vừa qua, các giao dịch thuê thành công nhìn chung khá nhiều. 

Lưu ý thời hạn cho thuê

Thời hạn cho thuê nhà được xem là yếu tố rất quan trọng, nếu muốn việc kinh doanh của bạn hanh thông thì nhất định bạn phải có một mặt bằng kinh doanh ổn định. Bởi thế, ngay từ đầ, cả người thuê và người cho thuê nhà phải thỏa thuận được rõ ràng về thời hạn thuê nhà là bao lâu. Thời hạn ít nhất phải được quãng thời gian 3 năm trở lên, nếu như người thuê không thuê đủ 3 năm thì bạn sẽ mất số tiền đã đặt cọc ban đầu, ngược lại, nếu người cho thuê nhà vi phạm thời gian cho thuê, người đó phải đền tiền ợp đồng cho đối phương đi thuê nhà.

Chúng tôi cũng muốn nhấn mạnh thêm một lần nữa, dù là bạn thuê nhà hay là thuê mặt bằng kinh doanh, đều phải quan tâm đến thời gian – thời hạn thuê. Bởi vì nó có ảnh hưởng trực tiếp đến chính lợi nhuận của bạn. Chúng tôi đã từng biết có nhiều trường hợp như sau: người thuê đang buôn bán kinh doanh tốt, thế nhưng lại bị chủ cho thuê đòi nhà đột xuất. Mặc dù lúc đó chủ nhà cũng chấp nhận trả lại tiền đặt cọc ban đầu, tuy nhiên việc quan trọng hơn là người thuê đó phải dời đi nơi khác, dẫn đến sự việc không mong muốn: mất khách, việc kinh doanh của họ gặp gián đoạn.

Tu sửa lại mặt bằng cho thuê

Thường thì khi quyết định thuê nhà để phục vụ việc kinh doanh, chắc chắn sẽ có sự tu sửa mặt bằng cho thuê, bài trí, thiết kế lại sao cho phù hợp với loại hình mình kinh doanh. Nhưng trước khi bạn tiến hành tu sửa, nhất định phải thông qua ý kiến của chủ nhà, sau đó thì trình bày kế hoạch tu sửa nhà như thế nào cho chủ nhà biết. Và đương nhiên, người thuê nhà cũng phải trình bày cụ thể những vấn đề này trước khi hai bên làm hợp đồng.

Đàm phán tốt

Như chúng ta đều biết rằng, khi quyết định kinh doanh gì đó, bạn sẽ phải chi trả rất nhiều nguồn chi phí. Bởi thế, hãy cố gắng đàm phán thật tốt với chủ nhà để có thể thuê được nhà giá tốt nhất có thể. Như thế giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền kha khá để dùng vào nhiều việc khác nữa.

Phải công chứng rõ ràng hợp đồng cho thuê

Thông thường, người Việt Nam hay làm việc chỉ dựa trên uy tín, sự quen biết, cho nên hợp đồng thuê nhà nhiều khi không công chứng. Nhưng đó chính là sai lầm lớn, bạn không nên làm việc theo cảm tính với sự cả nể. Bởi vì, tất cả những gì liên quan đến quyền lợi của cả hai bên, thì nhất định mọi giấy tờ đã được thống nhất đều phải được công chứng rõ ràng, bởi khi có sự can thiệp của Pháp luật, nếu như có xảy ra bất kỳ một tranh chấp nào thì sẽ đều được Pháp luật giải quyết rạch ròi theo quy định cụ thể.

Trước khi ký hợp đồng thuê nhà, cả 2 bên nhất định phải đọc thật kỹ những quy định viết trong đó. Những điểm các bạn cần lưu ý như:

• Khi ngôi nhà bị lỗi hệ thống điện & nước thì bên thuê hay cho thuê sẽ chịu chi phí ?
• Tiền đặt cọc thuê nhà bao nhiêu?
• Khi tu sửa nhà thì ai sẽ chịu kinh phí?
• Đóng tiền nhà trễ quá bao nhiêu tháng thì sẽ bị thu hồi lại nhà?
  ….

Trên đây là tổng hợp những kinh nghiệm thuê nhà để tiện cho việc kinh doanh lại tiện cho sinh hoạt ăn ở dành cho những người nào đang có ý khởi nghiệp. Muốn công việc kinh doanh thuận lợi, thì trước tiên các bạn phải chọn được nơi lý tưởng, nhất định nơi đó phải phù hợp với loại hình kinh doanh mà bạn sắp làm.