Những vấn đề xoay quanh thị trường bất động sản TP. Hồ Chí Minh
Thị trường Địa ốc tăng trưởng phát triển không vững bền, thiếu minh bạch về thông tin, thủ tục hành chính phức tạp, thiếu phương hướng trong việc bán nhà Bình Thạnh cùng các quy hoạch chung cho khu vực TP.HCM, các chủ trương chính sách tập trung vào nhà ở cho người thu nhập thấp
Vấn đề về thị trường bất động sản(BĐS) tại TP.HCM, TS. Phạm Thái Sơn, Phó chủ nhiệm dự án tình trạng, tiềm năng, chính sách cũng như định hướng phát triển thị trường bất động sản(BĐS) TP.HCM giai đoạn 2016 – 2020, định hướng cho đến năm 2025 hoặc khoảng tầm nhìn cho đến năm 2010, , theo thống kê trong vòng 7 năm, từ năm 2003 cho đến năm 2010, giá nhà tại TP.HCM đã tăng ngay cạnh 400%. Chính sự phát triển quá nhanh đã tiềm ẩn hiểm họa “bong bóng”, thực tiễn cho thấy rằng sau thời đoạn “nóng hổi” thị trường bất động sản(BĐS) TP.HCM đã gõ đáy hay mới có biểu hiện hồi phục từ cuối năm 2014 cho tới nay.
Các giao dịch mua bán nhà Quận 5 đang có những biểu hiện hạ nhiệt sau một quãng thời gian nóng hổi.
Theo TS. Sơn trong công cuộc phát triển các dự án nhà định cư tại TP.HCM đang có nhiều tồn tại là những dự án phân bố không chưa được thỏa đáng, tập chung chủ yếu phần lớn nơi sống các quận vùng ven trung tâm, thủ tục rườm rà khiến cho kéo dài thời kì khai triển dự án. TS Sơn nêu tỉ dụ đối với dự án dùng vốn ngoài ngân sách, dự án chỉ định chủ đầu tư có quy mô nhỏ hơn 20ha thì mất 464 ngày gây ra thủ tục. Còn dự án lớn hơn thì cần mất 486 ngày.
Tình trạng của công tác xử lý thủ tục “nặng” về thủ tục giấy má cùng thiếu phướng hướng quy hoạch chung do đó có nhiều dự án không phát triển hay bị thu hồi lại ngày càng tăng. Cụ thể, theo thống kê, vào năm 2013 có 85 dự án nhà định cư bị tịch thu lại, con số này đã tăng lên 165 vào năm 2014. Tính tới thời gian 8/2015 đã có 189 dự án bị thu lại.
Việc mua bán nhà Quận 12 đang trong tình trạng khó khăn nguyên nhân do thủ tục phức tạp của các loại giấy tờ.
Một đặc trưng đáng quan tâm của thị trường nhà đất VN nhìn chung hay tại TP.HCM nói riêng trong thời kì đã qua là tính thiếu rõ ràng dữ liệu. Theo báo cáo hằng năm của John Lang LaSelle, Việt Nam đứng thứ 68 trong bảng xếp hạng Chỉ số sáng tỏ về mua bán nhà đất trên toàn châu lục.
Theo TS. Sơn sự thiếu sáng tỏ dữ liệu dẫn cho tới đang phổ biến hiện tượng đầu cơ trái phép. Một Phân tíchvề thị trưởng bất động sản của một DN Địa ốc trong nước cho thấy rằng, trong giai đoạn từ năm 2011 – 2014 có 20% người mua nhà đều có có nguyện vọng đầu cơ. Con số này còn cao hơn nhiều trong thời gian thị trường nhà đất nóng hổi.
Các bạn xem thêm tin tức bất động sản tại đây.