Tác động của phát triển cơ sở hạ tầng với thị trường BDS Tp.HCM

Theo báo cáo về thị trường văn phòng TP HCM, sau nhiều thập niên chưa được đầu tư đúng mức, TP HCM đã có nhiều bước đi tích cực trong quá trình trở thành 1 trung tâm lớn của khu vực Đông Nam Á. Sáu tháng qua, khu trung tâm TP HCM đã và đang trải qua nhiều thay đổi lớn có thể tác động nhiều đến thị trường văn phòng cho thuê.

Theo đó, qua việc cải tạo đường Nguyễn Huệ thành quảng trường đi bộ hay dự án xây dựng đường sắt đô thị (ga metro nằm trên phố Lê Lợi) đang triển khai đã kích thích những dự án khách sạn, căn hộ cho thuê và những tòa tháp văn phòng đón hiệu ứng tốt. Bên cạnh đó, phân khúc bán nhà riêng cũng nhận được nhiều tín hiệu tích cực, điển hình là các giao dịch bán nhà quận 7, quận 2 tăng lên.

Sự thay đổi diện mạo này đang làm cho khu trung tâm TP HCM hấp dẫn hơn đối với khách hàng thuê văn phòng là những công ty trong nước và những tập đoàn đa quốc gia. Một số đơn vị đã chuyển văn phòng ra khỏi trung tâm giai đoạn 2005-2010 để tiết kiệm chi phí hiện nay bắt đầu cân nhắc quay trở lại khu trung tâm. Tuy vậy, hiện nay xu hướng định vị ở khu trung tâm đang nằm trong chiến lược của nhiều những khách thuê văn phòng, đặc biệt đối với nhóm khách thuê thường xây dựng chiến lược dành cho 5-10 năm tới.

Giao dịch mua bán nhà quận 12 cũng có nhiều diễn biến tốt

Việc thực hiện cải tạo lại quảng trường Nguyễn Huệ và tuyến metro đầu tiên của Sài Gòn hứa hẹn sẽ có tác động không nhỏ đối với bất động sản gần đó. Tuy vậy, khác với thị trường nhà ở hoặc bán lẻ vốn rất nhạy cảm với những biến động hạ tầng, chuyển biến trên thị trường văn phòng thường chậm hơn vài nhịp. “Nguyên nhân là bởi vì các hợp đồng cho thuê văn phòng đều có hiệu lực trong dài hạn, khoảng hơn 3 năm trở lên”.

Theo chuyên gia,  nhờ việc đường Nguyễn Huệ mới được đưa vào sử dụng vào cuối tháng 4 và tuyến tàu điện đầu tiên còn khoảng 5 năm nữa (2020) mới hoàn thành, tác động của các dự án hạ tầng này lên giá thuê trong 2 quý gần đây của những tòa nhà văn phòng vẫn chưa rõ nét. “Vì vậy hãy còn quá sớm để kỳ vọng việc thị trường văn phòng cho thuê sẽ tăng giá vì phải mất thêm nhiều năm nữa tuyến metro này mới đi vào hoạt động”.

Cập nhật tin tức mua bán nhà quận Tân Phú trên trang http://nhataidinhcu.net